Objektbeschreibung

GESCHÄFTSFLÄCHE 106,91 m2 zu verkaufen!
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus/Ortszentrum!
Geplanter Baubeginn Frühjahr 2012/Fertigstellung Dezember 2012.
Sehr gute Lage für z.B. Baumarkt, Schreibwaren, Kleidung/Textil, Blumen, Fachgeschäfte, Tierhandlung,...
Neu errichtete Gondelbahn: Sommer und Winterbetrieb!
ganzjährigTouristen (2.500 Gästebetten)
ca. 4.000 Einwohner

Ausstattung

Die Ausstattung entnehmen Sie grundsätzlich der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung (unter Punkte Bebaubarkeit).
Laut Eigentümer wird das Lokal steckerfertig übergeben.
Die sanitären Bereiche sprich Damen- und Herrentoiletten werden allerdings komplett eingerichtet, das heißt, Fliesen, Waschbecken und WC.
Alle Kosten für Einrichtungsmaßnahmen sind nicht im Kaufpreis enthalten, das heißt, sind zur Gänze vom Erwerber zu tragen.

Raumaufteilung:

Eingang in den Windfang
Geschäftsfläche
Lagerraum/WC
Terrasse/Aussen-Stellfläche

Der Käufer hat die Möglichkeit im oberen Stock eine Eigentumswohnung zu erwerben (Objekt-Nr. 2290)

Bebaubarkeit

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (laut Angaben des Eigentümers):

Ausführung: Erfolgt nach den gültigen Standards
Erfolgt nach dem Stand der Technik
Einhaltung aller vorgeschriebenen statischen Maßnahmen und Vorgaben

Wohnnutzfläche:
Friseur 84,76
Geschäftsfläche 106,91 m2
Wohnung Top 1 1.OG 96,34 m2 Balkon 12,39 m2
Wohnung Top 2 1.OG 64,06 m2 Balkon 6,04 m2
Wohnung Top 3 1.OG 85,44 m2 Balkon/Terr. 20,25 m2
Wohnung Top 4 2.OG 96,95 m2 Balkon 12,65 m2
Wohnung Top 5 2.OG 139,63 m2 Balkon/Terr. 44,47 m2

Fundamente: Streifenfundamente und Fundamenthälse in Beton C25/30
Bodenplatte EG: Stahlbeton C25/30 B1, 30 cm stark
Fußbodenaufbau EG: Feuchteisolierung auf Stahlbetondecke, darauf Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Estrich
Decke EG u. 2.OG: Deckenaufbau von unten nach oben
Gipskartonplatte, Massivholzdecke lt. Statik, Rieselschutzvlies, Kiesschüttung Trittschalldämmung und
Estrich
Außenwände EG.u.1.OG: Holzriegelwände 20 cm und 5 cm Installationslattung
Wandaufbau von innen nach außen: Gipskartonplatte, Installationslattung, OSB- Holzfaserplatte, Riegelwandkonstruktion 20 cm, DHF- Holzfaserplatte, Putzträgerplatte und Edelputzsystem weiß
Außenwände 2.OG: Holzriegelwände 16 cm und 5 cm Installationslattung
Wandaufbau von innen nach außen: Gipskartonplatte, Installationslattung, OSB- Holzfaserplatte,
Riegelwandkonstruktion 16 cm, DHF- Holzfaserplatte
Fichtenholzschalung
Innenwände: Holzriegelwände mit Mineralwolldämmung
Wandaufbau: Gipskartonplatte, OSB- Holzfaserplatte, Riegelkonstruktion lt. Statik, OSB- Holzfaserplatte,
Gipskartonplatte
Flachdach: Massivholzdecke
Aufbau von innen nach außen: Gipskartonplatte, Massivholzdecke lt. Statik, Dampfsperre, Wärmedämmung und Eindeckung mit Alpindach.
Vordach: Pfetten- Sparrendachstuhl bei Mansarde mit Sichtschalung, Dachpappe, Lattung, Rauschalung und Alpindach.
Treppenhaus: Wände und Treppenlauf in Beton C25/30 innen verputzt, außen mit Vollwärmeschutz und Edelputzsystem.
Stufen und Podeste mit Keramik belegt, Handlauf in Holz mit Edelstahlhalter an Wand befestigt
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Zweischeiben-Isolierverglasung,
U-Wert 0,70 W/m2K, außen foliiert (Standardfarbe) innen weiß.
Fensterbänke innen mit Dekor nach Wahl, außen Alufensterbänke.
Eingangstüren EG: Rahmentüre mit Glasausschnitt, Panikbeschlag und Türschließer, Nebenraumtüren ohne Türschließer.
Innentüren: Vollbautüre mit Futterstock und Verkleidung in Esche, einschl. Standardbeschlag.
Wohnungstüren: Ausführung wie Innentüren, jedoch als Brandschutztüren EI30C einschl. Türschließer
Terrasse/Balkon: Boden: Lattenrost in Lärche auf abgedichtete Massivholzdecke
Geländer: VSG- Glas mit Edelstahlhaltrungen auf Attikawände
Bodenbeläge: Restaurant und Friseur in Keramik
Wohnungen:
Holzböden im Bereich Wohnen, Essen und Zimmer
Keramik in allen anderen Bereiche
Fliesen Wände: Alle Nasszellen (Bäder, WC)
Sanitärinstallation: Standardausführung lt. Plan

Allgemein:
Fussbodenheizung Stiegenhaus
Heizungsanbindeleitungen WHG - Verteiler
Sanitäre Anbindeleitungen WHG - Verteiler
Zirkulation
Brandschutzmaterialien
Heizungsmaterialien Technikraum
Heizungsverrohrung Technikraum
Hausanschluss bzw. Wasservertielung
Aussenarmaturen
Lüftung Technikraum und Schleuse
Heizung: Anschluss an Fernwärmeheizwerk der Salzburg AG in Bramberg
Warmwasser: Wärmetauscher über Fernwärme
Elektroinstallation: Diverse Steckdosenvorbereitung, Wand- und Deckenauslässe,
Lage und Anzahl lt. Önorm, ohne Leuchtmittel.
TV- Dosen mit Telekabelanschluss, sowie die Möglichkeit eines Internetzugangs über Post vorbereitet.
Eigene Stromkreise für Geschirrspüler, E-Herd, Waschmaschine.
Unterputzverteilerschrank mit FI- Schalter.
Schalter und Steckdosen in Standard.
Energieversorgung: Strom nach den geltenden Richtlinien der Salzburg AG
Wasserversorgung: Anschluss an das örtliche Wassernetz
Abwässer: Anschluss an das Ortskanalnetz
Außenanlagen: Verbundsteinpflaster einschl. Randsteine

Sonstiges:
Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung. Maßgeblich ist der vorliegende Text. Abänderungen, die keine objektive Wertminderung bedeuten, sind vorbehalten.
Abweichungen von den vorliegenden Plänen aus technischen Gründen, bedingt durch Auflagen der Behörden und Sonderplaner (statische, heizungs-, sanitär- und elektrotechnische Erfordernisse) bleiben vorbehalten.
Für Einrichtungsgegenstände und Möblierungen sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.