Exklusive Luxusimmobilie in sonniger Lage von Bad Hofgastein!

Objektnummer:
3253
Baujahr:
2007
Wohnfläche:
-
Nutzfläche:
ca. 3691.00m²
Gesamtfläche:
-
Betriebskosten (netto):
-
Kaufpreis:
3.790.000,00 €

Diese von uns angebotene exklusive Villa befindet sich in einer sehr sonnigen Lage von Bad Hofgastein.
Das Objekt ist sehr großzügig von dem Räumen und bietet einen Platz für bis zu 24 Personen.
Es ist so ähnlich eingerichtete wie eine luxuriöse Pension.
Die ganze Einrichtung wurde sorgfältig ausgewählt und ist in einem Buch detailiert dokumentiert.
Die Möbel wurden zum Teil massbestellt.

Das Haus darf nicht als reiner Zweitwohnsitz benutzt werden.
Eine eventuelle gewerbliche Genehmigung für den Käufer können wir aber bei einem persönlichen Gepräch gerne klären.
Es besteht auch die Möglichkeit die bestehende GmbH zu übernehmen.

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ausstattung
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Fern
Stellplatzart: Garage
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC

Diese Villa hat 11 Wohneinheiten plus allgemeine Bereiche wie Speisesaal, Bibliothek, Saunabereich, Schistall, Tiefgarage usw.
Alle Wohneinheiten, bis auf zwei, bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer und
einem Schlafzimmer, dazu einem Badezimmer mit Dusche/WC und Badewanne. Alle Wohneinheiten haben, bis auf zwei, einen Balkon.
Im Erdgeschoss finden Sie einen sehr großen gemeinsamen Wohnraum und einen Speisesaal. Hier stehen mehrere kleinere Tische für 4 Personen. Diese können selbstverständlich bei Festlichkeiten zusammengestellt werden, wo ein engeres Zusammensitzen erwünscht ist.
Die Küche ist wie eine Gastronomieküche ausgestattet. Es wurde bis jetzt kaum gekocht.
In der Tiefgarage ist Platz für ca 3 - 5 Autos je nach Größe und Einteilung.
Es kann auch auf der Straße vor dem Haus geparkt werden.

Der Besitzer des Hauses ist ein paar Mal im Haus mit seiner Familie gewesen, aber ansonsten ist alles neuwertig und noch nicht benutzt.

Das Haus wäre für eine Großfamilie bzw. mehrere Generationen zu bewohnen, oder als gewerbliches Ferienhaus für ein Reisebüro mit einer Zielgruppe, die wertlegt auf gehobene Atmosphäre bzw. als Ferienunterkunft für die Geschäftsleitung einer Firma.


Pläne auf Anfrage!

Der Linienbus verkehrt auch vor dem Haus, somit können die Gäste Autofrei in die Fussgängerzone, zur Therme oder zum Schilift mit dem Citybus fahren.
Zu Fuss sind Sie in ca. 15 Minuten bei der Fussgängerzone mit Geschäften, Restaurants und Kulturevents.
Gastein bietet ein umfassendes Freizeit - und kulturelles Aktivitätsprogram an.

Bad Hofgastein ist eines der wichtigsten Tourismus-Städte im Bundesland Salzburg. Diese Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur. Im Winter ist das Skigebiet Schlossalm, die dem Stubnerkogel, Kreuzkogel und mit dem gesamte Skigebiet Angertal verbunden ist sehr beliebt. 5 km entfernt befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz.
Weltberühmt ist das neu erbaute Thermalbad. Die Alpen-Arena mit Eislaufplatz, Eisstockbahn, etc. mit freien Eintritt. Wunderschöne Wanderwege rundet das Programm im Sommer. Es ist ein Naturbadesee in der Nähe von Bad Hofgastein, die in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Es gibt viele Radweg und Promenaden.

www.gastein.com

Baujahr: 2007

Nutzfläche: ca. 3691 m²
Grundstücksgröße: ca. 1252 m²

Heizung: Fernwärme Zentralheizung

Möblierung: vollmöbliert

Parkplätze: 6 Garagenplätze und 3 freistehende Autoabstellplätze

Energieausweis: HWB 40

Betriebskosten: ca. € 2.500,- pro Monat

Provision: 3 % + 20 % MWST

Ansprechpartner: Julia Kappacher 0664 92 33 371

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a
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