Großes Wohnhaus mit wunderschönem Ausblick zu verkaufen - niedrige Betriebskosten, ideal für Familien!

Objektnummer:
3158
Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 160.00m²
Nutzfläche:
ca. 280.00m²
Gesamtfläche:
-
Betriebskosten (netto):
-
Kaufpreis:
459.000,00 €

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich in einer wunderschönen Lage in Wald im Pinzgau.

Ein großer Keller (teilweise ausgebaut), sowie 2 Etagen bieten einen großzügigen Wohnbereich. Durch seinen großen Wohnraum- und Kellerbereich wäre das Haus ideal für eine Familie oder sogar zwei Familien ausgebaut.

Ein großer Garten mit überdachter Terrasse und Stein-Grill lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Des weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus auf ein Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten umzubauen. Der Wohnkeller ist von außen separat begehbar und ist mit 2 Schlafzimmer, sowie einem Bad mit WC und Dusche ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, sowie einem Küchen-Anschluss ausgestattet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Langlaufloipe sowie eine Rodelbahn, die den ganzen Winter über präpariert wird und kostenlos genutzt werden darf, somit kommt auch der Wintersportler nicht zu kurz.

Auch besteht die Möglichkeit das Haus touristisch zu vermieten. Eine Skibus- und Zughaltestelle, sowie ein Lebensmittelladen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ausstattung
Heizungsart: Fußboden
Gäste WC

Das von uns angebotene Haus gliedert sich wie folgt:

Keller:
2 Schlaf- /Wohnzimmer (ausgebaut)
Technikraum + Pelletlager
Abstellraum
Werkstatt
Waschküche mit Zugang über einer Treppe von außen
Bad + WC + Dusche

Alle Räume sind über den seperaten Flur begehbar.

Erdgeschoss:
Eingang mit Flur
Bad + WC
Bad + WC + Dusche + Badewanne
Wohnbereich mit Küchen/Essbereich und Zugang in den Garten + Kachelofen
1 Schlafzimmer

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss:

1. Obergeschoss
Flurbereich mit einer Arbeitsfläche direkt am Fenster
2 große Schlaf- /Wohnzimmer mit jeweils separatem Balkonzugang
1 Bad + WC + Dusche

Außerdem hat das Haus einen großen Gartenbereich mit Steingrill, Terasse (teilweise überdacht), sowie ein Fundament für einen Schuppen.

Wald im Pinzgau ist eine kleine idyllische Fremdenverkehrsgemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern. Im Umfeld des Ortes sind aber sehr gute touristische Attraktionen vorhanden, im Sommr die weltberühmten Krimmler Wasserfälle die von hier nur wenige Kilometer mit dem Auto entfernt sind, für den Wintersportler sind die interessanten Skigebiete Hochkrimml, Gerlosplatte und Königsleiten besonders attraktiv und sind in die Zillertal Arena eingebunden. Auf der anderen Seite liegt das Wildkogel Skigebiet, das ebenfalls nur ca. 4 km entfernt ist und das in den letzten Jahren kontinuierlich verbessert und ausgebaut wurde. Für den Wanderer gibt es unzählige Wandermöglichkeiten, für den alpinen Bergsteiger die Großvenediger-Gruppe oder das Krimmler Achental, das eines der schönsten Hochtäler im Pinzgau darstellt und einen alpinen Übergang nach Italien ermöglicht.
Das bekannte Zillertal ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar, Kitzbühel in ca. 40 Minuten und Zell am See in ca. 50 Minuten.
Im Ort selbst wurde erst vor ca. 3 Jahren eine komplett neue Badeanlage errichtet, Freibad und Hallenbad mit einer tollen Saunalandschaft mit Therapie- und Wellnessbereich.
In Königsleiten liegt das bekannte Planetarium. Weiters gibt es von Krimml bis nach Zell am See eine Schmalspurbahn die für Touristen äußerst attraktiv ist.

www.wald.salzburg.at

Baujahr: 2005

Widmungsart: Hauptwohnsitz

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Wohnfläche: ca. 160 m² + ca. 120 m² Keller (teilweise ausgebaut)

Heizung: Pelletheizung

Parkplatz: Carport mit einem Stellplatz + 4 freie Autoabstellplätze

Möblierung: wird voll möbliert übergeben

Energieausweis: in Arbeit

Provision: 3 % + 20 % MWSt.

Die Vermarktung erfolgt ausschließlich über die Firma Gastro Immobilien Hadlich GmbH - direkte persönliche oder Makleranfragen sind vom Eigentümer nicht erwünscht!

Ansprechpartner: Niklas Knapp, +43 664 14 44 974

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a
Diese Webseite verwendet Cookies.
Indem Sie ohne Veränderungen Ihrer Standard-Browser-Einstellung weiterhin diese Seite besuchen, erklären Sie sich mit unserer Verwendung von Cookies einverstanden.