Großzügiges Zweifamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Stuhlfelden zu verkaufen!

Objektnummer:
3179
Baujahr:
-
Wohnfläche:
ca. 285.00m²
Nutzfläche:
-
Gesamtfläche:
-
Betriebskosten (netto):
-
Kaufpreis:
1.195.000,00 €

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus liegt am Sonnenhang in herrlicher Aussichtslage von Stuhlfelden im Ortsteil Pirtendorf.
Das Haupthaus im Landhausstil wurde vor 5 Jahren durch einen modernen Zubau erweitert.
Die beschriebene Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstrasse umgeben von Grünland in schöner Ruhelage.
Auf der großen Terrasse kann man ganztägig die Sonne genießen.
Das Haus wurde aus besten Materialien gebaut und die Innenaustattung besteht aus qualtitativ hochwertigen Tischlerarbeiten.
Der großzügige Gargagenzubau mit drei elektrischen Rolltoren bietet leicht Platz für 4-5 Autos.

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Holz
Stellplatzart: Garage
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Eingangsbereich Obergeschoss Haupthaus:
Vorraum mit Gaderrobe
Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
Wohnzimmer mit Kachelofen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Waschküche
Holzlager (mit Verbindungstüre zum Neubau)


Erdgeschoss:
Vorraum mit Gaderrobe
Wäscheraum/ Heizraum
großer Kellerraum (derzeit Werkstatt)
Jagdstube
Ausgang zum Carport


Eingangsbereich Erdgeschoss Neubau:
Vorraum mit Gaderrobe
Wäscheraum
Zugang zum Holzlager

Obergeschoss:
große offene hochwertieg Küche mit Kochinsel
Essbereich und Wohnzimmer mit Sichtdachstuh und Ausgang auf die Terrasse
Büro
Vorraum
Schlafzimmer
2 Kinder Zimmer mit Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
2 WC

Stuhlfelden ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Exkursionen. Radwege überall – die Hohen Tauern mit den beeindruckenden Dreitausendern, Gebirgsseen, Hochtäler, satte Almen, wilde Wasserfälle und atemberaubende Aussichten, dazu ein über 1.000 km ausgebautes Rad- und Montainbikenetz macht den Pinzgau zu einer der reizvollsten Radregionen Österreichs.
Der Golfclub Mittersill-Stuhlfelden liegt vor der Haustür. Ob auf Schiern oder dem Snowboard im Skigroßraum Mittersill-Pass Thurn – Kitzbühel ist für alle Einiges geboten. 53 Liftanlagen und 145 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade bieten für jeden das passende Vergnügen. Zahlreiche Hütten mit leckeren Jausen und das herrliche Bergpanorama garantieren für gute Laune. Stuhlfelden verfügt auch über ein sehr schönes Freischwimmbad.

www.stuhlfelden.salzburg.at

Baujahr Haupthaus: 1987
Baujahr Neubau: 2012

Grundstücksgröße: ca. 865 m²
Wohnfläche: ca. 285 m²
Garage: ca. 116 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung, Kaminofen, 2 Kachelöfen,
Der Neubau verfügt über eine Fußbodenheizung.

Parkplätze: Garage für 4-5 Autos und außreichend freistehende Autoabstellplätze

Möblierung: Das Haus wird vollmöbliert verkauft!

Energieausweis: HWB 81 - fGEE 1,09

Kaufpreis: € 1.195.000,-

Provision: 3 % + 20 % MWSt.

Ansprechpartner: Thomas Mascha, 0043-664-11 22 628

Courtagepassus
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Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a
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