Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht in Rauris zu verkaufen!

Objektnummer:
3079
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 133.00m²
Nutzfläche:
-
Gesamtfläche:
-
Betriebskosten (netto):
-
Kaufpreis:
349.000,00 €

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Ruhelage im rauriser Ortsteil Seidlwinkl.
Eine Südwestausrichtung sorgt für eine hervorragende Anzahl an Sonnenstunden, die sie optimal in dem großzügigen Garten genießen können.
Der selbstgebaute Steinofen im Garten steht nicht zum Verkauf, diesen nimbt der Eigentümer mit.
Das Haus verfügt über einen einzigartigen und unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt!
Das Haus hat noch einen besonderen Pluspunkt im Untergeschoß.
Ein Großteil des Untergeschoßes wurde früher als Ferienwohnung umgebaut und auch vermietet, wird heute aber nur noch als Lager und Abstellraum genutzt.
Durch wenige Renovierungsarbeiten kann diese Wohnung wiederhergestellt und zusätzlich zur touristischen Nutzung verwendet werden.

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Stellplatzart: Carport
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
großer Vorraum
Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Obergeschoss:
Vorraum
Küche mit Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
3 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 Kinderzimmer

Untergeschoss:
Vorraum
Kellerraum
Heizraum
Ferienwohnung

Rauris selbst liegt an der Randzone des Nationalparks Hohe Tauern und dieses ist eines der romantischsten und schönsten Wandergebiete und schließt im hinteren Talende mit dem hohen Sonnblick ab, Europas höchster Wetterwarte. Rauris ist ein Hochtal und absolut nebelfrei (950 m Seehöhe). Im Winter verfügt es über ein guterschlossenes, schönes Schigebiet, das hauptsächlich Familien anspricht. In Rauris wurde auch die Goldwaschweltmeisterschaft ausgetragen. Der Ort hat ca. 3.000 Einwohner und 2.500 Gästebetten.

www.raurisertal.at

Baujahr: 1980

Wohnfläche: ca. 133 m² + 50 m² Untergeschoss
Grundstücksgröße: ca. 633 m²

Parkplätze: 4 Garagenplätze, 2 Carportplätze und genügend freistehende Autoabstellplätze

Möblierung: nach Absprache

Heizung: Öl-Zentralheizung (4000 liter)

Betriebskosten: ca. € 145,- im Quartal
Strom: ca. € 120,-

Energieausweis: HWB 97 fGEE 1,46

Kaufpreis: € 349.000,00

Provision: 3 % + 20 % MWST

Ansprechpartner: Julia Kappacher 0664 92 33 371

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a
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