Neubauwohnung mit möglicher Zweitwohnsitznutzung - niedrige Betriebskosten und Gestaltungsfreiheit!

Objektnummer:
3236
Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 74.00m²
Nutzfläche:
-
Gesamtfläche:
-
Betriebskosten (netto):
-
Kaufpreis:
240.000,00 €

Die von uns angebotenen Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 1. Obergeschoss eines Neubauhauses und bietet eine unverbaute Aussicht auf die umliegenden Bergketten.

Mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Ess- und Wohnbereich, sowie 2 separat begehbaren Bädern eignet sich diese Wohnung perfekt für eine junge Familie oder für einer Nutzung als Feriendomizil.

Durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung können niedrigste Betriebskosten erreicht werden, was eine große finanzielle Entlastung bei der Betreibung der Wohnung darstellt.

Highlight der Wohnung ist sicherlich die schöne, weitläufige Terrasse, welche ost- & südseitig ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Die Wohnung wird entweder um 240.000,00€ als Ausbauwohnung angeboten oder um 275.000,00€ komplett fertig ausgebaut angeboten. Bei einem komplett fertigen Ausbau kann der Wohnung eine individuelle Note gegeben werden, alle Ausbauten geschehen dann in Absprache mit dem Bauherren.

Verfügbar wäre die Wohnung Anfangs September.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.
Die Skigebiete Kitzsteinhorn in Kaprun, die Schmittenhöhe in Zell am See, sowie das Skigebiet Weißsee in Uttendorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ausstattung
Befeuerung: Erdwärme

Über eine Treppe gelangt man auf die Terrasse (ost- & südseitig ausgerichtet) und zum Eingang der Wohnung.

Die von uns angebotene Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (südseitig ausgerichtet)
2 Bäder mit WC und Dusche ( 1 davon mit Balkonzugang /südseitig)
Wohn- und Essbereich

Niedernsill liegt etwa 12 km von Zell am See entfernt und ist ein Ort mit ca. 2.554 Einwohnern und liegt von der großen Infrastruktur Europa-Sport-Region Zell am See/Kaprun ca. 10 - 15 Fahrminuten entfernt. In Niedernsill selbst gibt es einen sehr schönen, großen Naturbadeteich. Der Golfplatz Zell am See ist in ca. 10 - 12 Fahrminuten erreichbar, der Golfplatz Mittersill ebenfalls. Das Schigebiet Zell am See-Kaprun ist in 10 - 12 Fahrminuten erreichbar, das Schigebiet Einstieg Hollersbach in die Schiregion Kitzbühel ist ebenfalls in 15 Fahrminuten erreichbar.
Eine Gondelbahn von Piesendorf auf die Areit ist in Planung und wird wahrscheinlich 2018 umgesetzt.

Wohnfläche: ca. 74m²

Widmung: Hauptwohnsitz/Feriennutzung ist auch möglich

HWB: 48 (B)
fGEE: 0,82 (A)

Stellplätze: 1 Garagenplatz

Provision: 3 % + 20 % MWSt.

Ansprechpartner: Niklas Knapp, +43 664 14 44 974

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
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Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a
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