APPARTEMENTHAUS mit 8 Appartements und PRIVATHAUS IM SKIGEBIET AMADE - HOCHKÖNIG zu verkaufen

Objektnummer
3339
Gesamtfläche
1267
Kaufpreis
€ 1.250.000,00

Das von uns angebotene Appartementhaus mit 8 Appartementes liegt in der herrlichen Bergwelt auf der Sonnseite in einem idyllischen Zwei-Saisonen- Ort in der Region Maria Alm/Dienten/Mühlbach.
Es unterteilt sich in den Vermietungsbereich mit 8 Appartements und dem Privathaus
Das Haus ist hochwertig ausgestattet, mit sehr schönen Böden, Türen und Möblierung in Altholz.
Zur Entspannung für die Gäste gehört auch ein Aussenwhirlpool für ca 5 Personen auf der Sonnenterrasse sowie ein Saunabereich mit Ruheraum.
Das Haus kann im laufenden Betrieb übernommen werden, falls gewünscht mit Einarbeitungs- / Coachingphase.
Das Privathaus könnte auch als Ferienhaus / Chalet vermietet werden ( für 10 bis 15 Personen)

Nutzungsart
WAZ
Vermarktungsart
KAUF

Das Haus liegt in einer Hanglage, daher sind alle Eingänge ebenerdig begehbar.

PRIVATHAUS:

Tiefgeschoss:

1 Zimmer mit separatem Eingang
Bad mit WC
Werkstatt plus Waschküche
Aufgang in das 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

Alle Möbel vom Tischler geschmackvoll gestaltet

Haupteingang
Garderobe
Büro
Toilette
Vorraum/Foyer

Küchenbereich
Wohn-Esszimmer mit gemauertem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
Speis
Alle Möbel vom Tischler sehr geschmackvoll.
Aufgang in das 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

3 große Schlafzimmer mit Balkon
1 großes Bad mit Eckbadewanne, Whirlpool, Doppelwaschbecken, Dampfdusche
sep. WC
1 Raum der als Kinderschlafzimmer oder begehbare Garderobe genutzt werden kann

Wenn die Eigentümer ein kleines Appartement privat nutzen, statt des Privathauses, können hier 10-15 Gäste untergebracht werden.


APPARTEMENTTRAKT:

Tiefgeschoss - 2 Appartements:

1 Appartement für 8 Personen bestehend aus 2 Doppelzimmer mit 1 Stockbett, Toilette, Bad mit Eckbadewanne, großem Wohnzimmer mit Doppelausziehcouch, Küche und Essecke - für die Vermietung zusammenlegbar mit dem nächsten Appartement oder einzeln vermietbar, individuell eingerichetet mit sehr hochwertigen Holzmöbeln (Voglauer Möbel), Holzböden - 75 m2.
1 teilweise überdachte Terrasse, sämtliche Fenster mit Jalousien versehen

1 Appartement für 5 Personen mit dem vorherigen verbindbar, bestehend aus Schlafzimmer mit Zusatzbett, Wohnschlafraum mit Ausziehcouch, Sitzecke, Küche, Bad mit Dusche - ca. 42 m2, ebenfalls mit Voglauer Vollholzmöbel ausgestattet, kleine Terrasse, teilweise überdacht

Die beiden Appartements wären für 12 - 13 Personen belegbar.

1 Gastraum mit Vollholz verbaut, sehr gemütlich, mit Fernsehraum und Internetanschluss

Hinter den Appartements baulicherseits ein verlängerter Gang, ein separater Raum als Stauraum und Durchgang zur Heizung mit 1.100 l Heisswasserspeicher
Tankraum mit 12.000 l Fassungsvermögen

Sauna für ca. 6 Personen
Ruheraum
großer Duschraum
Toilette im Gang
Lagerraum
Kinderspielraum
Aufgang in das 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss - 3 Appartements:

große Terrasse teilweise überdacht ca. 60 - 70 m2 groß, mit großer Sitzecke für die Gäste
Vorraum mit Skiabstellplatz für jedes Appartement
Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner für die Gäste
Fahrradabstellraum
Schischuhraum
1 Appartement für 7 Personen bestehend aus WC, Bad, Vorraum, Schlafzimmer für 2 Personen und Schlafmöglichkeiten für 2 - 3 Kinder, Küche mit Essraum, weitere Schlafmöglichkeit für 2 Personen, Ausgang auf den Balkon - 55 m2
1 Appartement bestehend aus Schlafzimmer, Wohnschlafzimmer mit Ausziehcouch, Küche, Esszimmer, Ausgang auf den Balkon - ca. 40 m2
1 Appartement für ca. 4 Personen (2 Erwachsene und 2 Kinder) bestehend aus Schlafzimmer mit 1 Stockbett, Wohnschlafraum, Ausgang auf den Balkon - ca. 40 m2
Aufgang in das 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss/Dachgeschoss - 3 Appartements:

2 Appartements für je 2 Personen
1 Appartement für 6 Personen bestehend aus WC, Bad, Doppelschlafzimmer mit 2 Stockbetten, Wohnschlafraum mit 2 weiteren Schlafmöglichkeiten

Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Vorraum, dieser Raum wird für Freizeit- und Spielgeräte verwendet.

Mühlbach am Hochkönig liegt direkt am Fuße des Hochkönigmassives, das als eines der schönsten Gebirgslandschaften im Salzburger Land zählt. Der Ort selbst ist noch geprägt von einem dörflichähnlichen Charakter und liegt auf ca. knappe 900 m Seehöhe. In letzter Zeit wurde sehr viel in die Lifte investiert, speziell in die Kabinenbahn Kings Cab. Insgesamt sind es 34 Liftanlagen mit ca. 150 km präparierter Piste.
Der Ort ist schitechnisch verbunden mit Dienten am Hochkönig und Hinterthal/Maria Alm und gehört zum Schiverbund Amadé, der einer der größten Schiverbunde in Österreich sehr werbewirksam auftritt.
Im Sommer ist es ein ideales Wandergebiet in dieser wunderschönen Berglandschaft und auch zum Montain-Biken bestens geeignet. Für Tagestouren sind in unmittelbarer Nähe die Gasteiner Thermen in ca. 25 Fahrminuten erreichbar, in ca. 45 Minuten ist man in der Stadt Salzburg, der Autobahnanschluss ist ca. 12 km entfernt. In ca. 20 Fahrminuten ist man in der Eisriesenwelt.

Mühlbach am Hochkönig liegt direkt am Fuße des Hochkönigmassives, das als eines der schönsten Gebirgslandschaften im Salzburger Land zählt. Der Ort selbst ist noch geprägt von einem dörflichähnlichen Charakter und liegt auf ca. knappe 900 m Seehöhe. In letzter Zeit wurde sehr viel in die Lifte investiert, speziell in die Kabinenbahn Kings Cab. Insgesamt sind es 34 Liftanlagen mit ca. 150 km präparierter Piste.
Der Ort ist schitechnisch verbunden mit Dienten am Hochkönig und Hinterthal/Maria Alm und gehört zum Schiverbund Amadé, der einer der größten Schiverbunde in Österreich sehr werbewirksam auftritt.
Im Sommer ist es ein ideales Wandergebiet in dieser wunderschönen Berglandschaft und auch zum Montain-Biken bestens geeignet. Für Tagestouren sind in unmittelbarer Nähe die Gasteiner Thermen in ca. 25 Fahrminuten erreichbar, in ca. 45 Minuten ist man in der Stadt Salzburg, der Autobahnanschluss ist ca. 12 km entfernt. In ca. 20 Fahrminuten ist man in der Eisriesenwelt.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

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