Design Chalet Deluxe in toller Panoramalage von Mittersill zu verkaufen!

Objektnummer
3575
Baujahr
2020
Wohnfläche
146.94
Nutzfläche
234.61
Gesamtfläche
440
Kaufpreis
€ 1.645.000,00

Das Design Chalet Deluxe ist möbliert und bezugsfertig. Bei der Wahl der Baustoffe und Ausstattung wurde Bezug zum alpinen Umfeld und großen Wert auf hochwertige Materialien aus der Region gelegt, um ein ansprechendes, exklusives Ambiente und gesundes Wohnklima zu schaffen.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 84,49 m², im Obergeschoss 62,49 m²; das Untergeschoss samt Nebenräumen und Garage beträgt 87,67 m². Die Gesamtgrundfläche beträgt 440 m².
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
Das Chalet wird mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt. Wärmpumpen sind wirtschaftlich und umweltschonend zugleich. Denn die notwendige Energie stellt die Umwelt unbegrenzt und kostenfrei zur Verfügung. Für die Umwandlung in Wärme benötigt das Heizsystem nur einen geringen Anteil an Strom.
Außenjalousien sowie eine elektrische Markise ergänzen das Erscheinungsbild.


Das Haus kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden, eine touristische Vermietung ist nicht gestattet.

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Kategorie: Luxus
 
Heizungsart: Fußboden
 
Befeuerung: Erdwärme
 
Befeuerung: Luft Wärmepumpe
 
Stellplatzart: Garage
 
Stellplatz: Freiplatz
 
Gaeste WC

UNTERGESCHOSS
Über die Treppe aus dem Erdgeschoss gelangt man in den Vorraum, von hier in den Wellenessbereich mit Dusche und WC, sowie den Technikraum. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum.

ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich befinden sich 2 Carport Stellplätze. Durch den barrierefreien Haupteingang gelangt man in die Diele mit Garderobenbereich und einem Gäste WC. Dass durchdachte Raumkonzept umfasst den Wohn- und Essbereich, sowie eine moderne, offen gestaltete Küche.
Im Wohn- und Essbereich sorgt ein eleganter, hochwertiger Kamineinsatzofen mit Einsichtfenster und Abbrandsteuerung für behagliche Wohnatmosphäre. Die Panoramaverglasung bietet einen beeindruckenden Blick über das Salzachtal und zu Gipfeln der Hohen Tauern. Von hier aus gelangt man auf die südseitig gelegene Terrasse. Eine exklusiv ausgestattete Küche mit einem ebensolchen Ausblick inspiriert zum Kochen.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleideraum samt Einbauschränken, sowie Bad mit Dusche und WC und ein weiterer Zugang zur Terrasse. Der Wohn- Ess- und Kochbereich ist mir exklusivem Schlossdielen Parkett ausgestattet, Diele, Garderobenbereich, Bad und WCs sind verfliest. Die Terrasse ist mit hochwertigem Steingut belegt.

OBERGESCHOSS
Eine großzügige Holztreppe führt in den Vorraum des Obergeschosses und von hier in 2 Schlafzimmer mit Holztramdecken; das ostseitige mit Schrankraum und beide mit separatem Bad und WC.
Von den Panoramaglasfensterfront führt jeweils eine Schiebetür auf die südseitige Terrasse.
Die Böden des Vorraumes und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Schlossdielen Parkett ausgestattet, die Bäder verfliest und die Terrasse mit Steingut belegt.

Das Design Chalet Deluxe liegt im Südhang der Kitzbüheler Grasberge mit Blick auf den Nationalpark „Hohe Tauern“, wenige Autominuten von der Talstation Panoramabahn, mit direktem Einstieg in das Ski- und Wandergebiet Kitzbüheler Alpen, entfernt.

Eine Alarmanlage ist vorgesehen. Der Außenbereich ist mit Naturstein belegt, liebevoll gestaltet und bereits begrünt.

Grundstücksgröße: ca. 440 m²

Nutzfläche: ca. 234,61 m²

Stellplätze: Doppelgarage + Stellplätze im Freien

Heizung: Wärmpepumpe mit Tiefenbohrung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis: in Arbeit

Kaufpreis: € 1.645.000,--

Provision: 3% + 20% USt.

Kontakt: Monika Winkler | +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

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