Exklusives Landhaus mit traumhaft schönem Seeblick in Bestlage von Zell am See zu verkaufen!

Objektnummer
3431
Baujahr
1993
Wohnfläche
183
Kaufpreis
€ 1.550.000,00

Einzigartiges und liebevoll ausgestattetes Landhaus in absoluter Bestlage von Zell am See mit unverbaubarem Panorama-Seeblick!
Diese außergewöhnliche Immobilie mit wunderschönem, eingewachsenen Garten befindet sich in erhöhter Lage - am sonnenverwöhnten Zeller Sonnberg - und liegt dennoch fußläufig zur Stadtmitte.
Die Liegenschaft verfügt über eine Süd-Ost Terrasse (Seeblick), eine teilüberdachte Süd-West Terrasse (Seeblick) und zwei Balkone ebenfalls mit Seeblick.
Aufgrund der Höhenlage herrscht auf allen Terrassen und Balkonen absolute Privatsphäre.
Weitere bestechende Attribute des Hauses sind ein Personenaufzug, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung und Garage mit elektrischem Tor, überdachter Einfahrt und Außenbodenheizung.

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
 
Heizungsart: Fußboden
 
Stellplatzart: Garage

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Eingang:
- Eingangsbereich und Garagenvorplatz mit Glasüberdachung und Außenbodenheizung
- Abstellraum für Mülltonnen, Recycling, Holzbriketts, etc.
- Treppe ins Untergeschoß, Zugang zum Stiegenhaus

Untergeschoss:
- Großzügige Garderobe
- Zugang zum Personenaufzug
- Vorraum mit Boiler
- Technikraum für Personenaufzug
- Durchdachter Hauswirtschaftsraum bestehend aus Waschküche mit Aufbewahrungslösungen für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und vieles mehr - inklusive Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefrierschrank

Erdgeschoss:
- Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse
- Vorraum mit Zugang zum Personenaufzug
- Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Ausblick auf den gesamten Zeller See
- Hochwertige Küche inklusive Kühlschrank, Kellerlade, Backrohr, Combidampfgarer, Induktionskochfeld, Edelstahlesse und Geschirrspüler
- Bibliothek / Schlafzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse

Obergeschoss:
- Diele mit Zugang zum Personenaufzug
- Vorraum mit Ausgang in den Außenbereich und zur KLAFS-Sauna (nicht einsehbar); von hier führt eine Außenstiege durch den Garten zu einer kleinen Liegewiese mit Gartenhäuschen
-2 Badezimmer mit WC, jeweils mit hochwertigen Fliesen und Keramik sowie Armaturen. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das zweite Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Kopfbrause und Bidet ausgestattet.
- 1. Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und Rundum Seeblick
- 2. Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und Rundum Seeblick
- 3. Schlafzimmer

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage
über den Dächern von Zell am See.

Baujahr: 1993

Sanierung: 2012/13

Wohnnutzfläche: ca. 183,00 m²
Zzgl.Terrassen und Balkonfläche: ca. 57,00 m²

Energieausweis: HWB 134,04

Das Haus wird nach Absprache teilmöbliert verkauft!

Kaufpreis: €1.550.000,00

Provision: 3 % + 20 % MWST

Ansprechpartner: Thomas Mascha, 0043-664-11 22 628

Courtagepassus
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Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

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