Hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNG mit 89,44 m² in St. Johann im Pongau ZU VERKAUFEN!

Objektnummer
3600
Baujahr
2017
Wohnfläche
89.44
Gesamtfläche
89.44
Kaufpreis
€ 595.000,00

Die von uns angebotene EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in leichter HANGLAGE im Ortsteil Reinbach mit wunderbarem Ausblick auf die Stadt St. Johann im Pongau und der umliegenden Bergwelt.
Mit einem großzügigen Wohnraum, 2 Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer,
separaten WC, Abstellraum und einer ca. 23 m2 großen Sonnenterrasse
bietet diese Immobilie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Hochwertigste Ausführung der Einrichtung und des Mobiliars,
2 Tiefgaragenplätze (mit Starkstromanschluss/Ladestation für Elektrofahrzeug)
und ein geräumiges Kellerabteil ergänzen das exklusive Wohnambiente
in der traumhaften Bergwelt im Salzburger Land.

Mit eigenem Kindergarten in Reinbach, sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und naheliegender Autobahnauffahrt verbindet sich hier Wohnqualität im Grünen mit bester Infrastruktur der Bezirkshauptstadt.

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
 
Heizungsart: Fußboden
 
Fahrstuhl (Personen)
 
Stellplatz: Tiefgarage
 
Barrierefrei
 
Gaeste WC

Barrierefreie Penthousewohnung im 3. OG:

Vorraum
Wohnraum/Küche
1 Schlafzimmer mit Ankleide
1 Gäste/Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele)


- Massivbauweise
- Innenwände gemauert
- Eichenholzboden
- Decken im Vorraum, Schlafzimmer und Ankleide mit Spots und Dimmer
- Decke im Wohnraum mit indirekter Beleuchtung und Dimmer
- Elektrische Aussenmarkise beige bei Wohnzimmerterrassentüre mit Funkbedienung
- Raffstore Bronze bei allen Fenstern mit Funkbedienung
- Sämtliche Fenstergriffe in den Schlafräumen und im Wohnraum abschließbar
- Terrasse videoüberwacht
- zentrale Alarmanlage


- Lift
- Tiefgarage mit 2 PKW Abstellplätzen
- Fussbodenheizung (zentrale Pelletheizung mit Solarunterstützung)
- eigene Wohnungsübergabestationen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

St. Johann im Pongau ist eine wunderschön gewachsene Stadt. Sie gehört zu den reichsten Gemeinden pro Kopf gezählt in Österreich.
St. Johann besticht durch seine zentrale Lage, man ist in 10 Fahrminuten auf der Autobahn Richtung Villach, Salzburg und München. Man fährt nach Salzburg ca. 45 Minuten, nach München 2 Stunden und nach Villach 1 1/2 Stunden. Weiters gibt es viele Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. die weltbekannte Liechtensteinklamm, der neuerbaute Geisterberg für Kinder, im Alpendorf hunderte Kilometer von Wander - und Radwanderwegen und viele Sehenswürdigkeiten in Stadt und Land Salzburg. In St. Johann gibt es auch einen sehr schön angelegten Badesee oder das Stadtschwimmbad. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze.

www.stjohannimpongau.at

Nutzungsart: Hauptwohnsitz

Wohnfläche: 89,44 m²

Terrasse/Balkon: ca. 23 m²

Kellerabteil: ca. 7 m²

Parkplatz: 2 Tiefgaragenplätze (mit Starkstromanschluss/Ladestation für Elektrofahrzeug)

Zugang Wohnung barrierefrei!

Möblierung:
Hochwertige Einbauküche, Wohnung komplett möbliert (ausgenommen lediglich 1 Schrank, Tiefkühltruhe und Weinschrank)

Betriebskosten: ca. € 2,60/m2

Energieausweis: Heizwärmebedarf 33,5 kWh/(m2*a) fGEE 0,59

Provision: 3 % + 20% MWST

Ansprechpartner: Monika Winkler | Tel: +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
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Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

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