Reihenhaus in Saalfelden in Top-Lage zu verkaufen!

Objektnummer
3535
Baujahr
1995
Wohnfläche
100
Gesamtfläche
178
Kaufpreis
€ 489.000,00

Das von uns angebotene Reihenhaus befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Zentrum Saalfeldens entfernt.
Der Garten in Richtung Süden ausgerichtet, mit viel Liebe zum Detail gestaltet und die gute und ruhige Lage, zeichnen diese Immobile besonders aus.
Ausgestattet mit einem Carport und Besucherparkplatz, ein separater Außenzugang in den Keller, zentrale Staubsaugeranlage, Küchenstangenherd mit Holz zum Befeuern, Kaminofen im Wohnzimmer, eine Frühstücksterrasse und der zusätzlich ausgebaute Keller mit ca. 55m², sind nur einige wenige Pluspunkte in diesem Haus.

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Heizungsart: Fußboden
 
Befeuerung: Gas
 
Stellplatzart: Carport
 
Stellplatz: Freiplatz
 
Gaeste WC

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Keller:

Großer Wirtschaftsraum mit Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss, Gastherme und über eine Außenstiege begehbar
Lagerraum
Großer Lagerraum bzw. Hobbyraum
Kleiner Lagerraum


Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Vorraum
Gästetoilette mit Dusche
Küche Essbereich und Ausgang auf die schöne Frühstücksterrasse
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten (Der Garten ist mit einem separaten Zugang ausgestattet)

Obergeschoß:
Stiegenhaus
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Ausgang auf den großen Balkon
Badezimmer mit Badewanne und WC

Das Haus ist in Halbstockweise erbaut und wird mit der Küche verkauft.

Saalfelden ist im Pinzgau eine große Einkaufsstadt und auch ein gewisser Ausgangspunkt für touristische Angebote speziell werden hier sehr viele Events gemacht. Ganz bekannt sind das Saalfeldner Jazz-Festival und auch die diversen Langlaufveranstaltungen. Die näheren Schigebiete sind 7 km nach Leogang - wo Sie in das Saalbacher Schigebiet einfahren - oder eben das Schigebiet Maria Alm/Hinterthal. Bekannt ist auch der Ritzensee - ein Moorbadesee - welcher im Pinzgau sehr beliebt ist.

www.saalfelden.at

Baujahr 1995

Grundstücksgröße: 178m²

Wohnfläche ca. 100m² + Keller ca. 55m²

Parkplatz: 1 Carport, 1 Besucherparkplatz

Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Kaminofen, Küchenholzofen

Energieausweis: in Arbeit

Betriebskosten:
Wasser, Kanal, Grundsteuer ca. 600,-- jährlich
Strom K-TV,Gas: ca. 2000,-- jährlich

Hausübernahme ist ab ca. Februar 2021 möglich!

Kaufpreis: € 489.000,--

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kontakt: Thomas Mascha| +43 664 11 22 628

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

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