Schön ausgestattete Haushälfte mit Panoramablick in Mittersill zu verkaufen! - TOP 2

Objektnummer
3578
Baujahr
2020
Wohnfläche
162.38
Nutzfläche
179.08
Gesamtfläche
359
Kaufpreis
€ 910.000,00

Das Doppelwohnhaus ist bezugsfertig. Durch die Hanglage ist dieses Haus hangabwärts in 3 Ebenen – Dachgeschoss, Obergeschoss und Erdgeschoss mit jeweils zwei Halbgeschossen aufgeteilt.

Die Halbhaus Wohnfläche beträgt jeweils im Dachgeschoss 56,32 m², im Obergeschoss 55,27 m² und im Erdgeschoss 67,49 m². Die Gesamtgrundfläche pro Haushälfte beträgt 359 m².
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Das Haus wird mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt. Wärmepumpen sind wirtschaftlich und umweltschonend zugleich. Denn die notwendige Energie stellt die Umwelt unbegrenzt und kostenfrei zur Verfügung. Für die Umwandlung in Wärme benötigt das Heizsystem nur einen geringen Anteil an Strom.
2 Carports Stellplätze und ein Freiplatz auf der Eingangsebene gehören ebenso jeweils zu einer Doppelwohnhaus Hälft.

Das Haus kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden, eine touristische Vermietung ist nicht gestattet.

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
 
Heizungsart: Fußboden
 
Befeuerung: Erdwärme
 
Befeuerung: Luft Wärmepumpe
 
Stellplatzart: Carport
 
Stellplatz: Freiplatz
 
Gaeste WC

DACHGESCHOSS – 1. und 2. Halbgeschoss
Der Eingang befindet sich nordseitig und man gelangt durch die Garderobe in den offen gestalteten Koch- und Essbereich. Weiters befindest sich hier ein Gäste WC.
In den ebenfalls offen gestalteten Wohnbereich gelangt man über eine im Raum integrierte Treppe. Ein Kamineinsatzofen mit 3-seitigem Einsichtfenster und Abbrandsteuerung und eine Holztramdecke sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Vom gemütlichen Erker aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Bergwelt der Hohen Tauern.
Von hier gelangt man auch auf die südseitige Terrasse. Beide Halbgeschosse sind mit hochwertigem, rutschfestem Steingut in Holzdekor ausgestattet, ebenso die Terrasse.
Neben dem Eingang befindet sich zusätzlich ein Geräteschuppen.

OBERGESCHOSS – 3. und 4. Halbgeschoss
Über die Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses und von hier aus in 2 Schlafzimmer. Das nordseitig gelegene Zimmer auf dem 3, Halbgeschoss hat ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC; das südseitige Zimmer auf dem 4. Halbgeschoss Bad mit Dusche und WC. Dieses Zimmer ist mit einem Erker ausgestattet und von hier gelangt man auf die südseitige Terrasse.
Der Flur und die Terrasse sind mit Steingut in Holzdekor, die beiden Schlafzimmer mit hochwertigem Schlossdielen Parkett ausgestattet, die Bäder sind verfliest.

ERDGESCHOSS – 5. und 6. Halbgeschoss
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich nordseitig auf dem 5. Halbgeschoss der Heizraum und ein Wirtschaftsraum, sowie ein Büro/Wellnessraum befinden.
Südseitig befindet sich auf dem 6. Halbgeschoss 2 Zimmer, ein Flur mit Bad und WC. Eine Terrassentür führt jeweils von den Zimmern in den südseitig ausgerichteten Garten.
Flur, Heizraum, Wirtschaftsraum und Büro/Wellnessraum, sowie das Bad und WC sind verfliest, die beiden Zimmer mit hochwertigem Schlossdielen Parkett ausgestattet.

Dieses Doppelwohnhaus liegt in einer exklusiven Wohngegend der Stadt Mittersill in sonniger Hanglage mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt und Gipfel der Hohen Tauern, nahe dem Schloss Mittersill.
Eingebettet zwischen den Kitzbüheler Grasbergen und dem Nationalpark „Hohe Tauern“, wenige Autominuten von der Talstation Panoramabahn, mit direktem Einstieg in das Ski- und Wandergebiet Kitzbüheler Alpen, entfernt.

Eine Alarmanlage ist für dieses Objekt vorgesehen. Der Vorplatz ist mit Naturstein gepflastert. Der Außenbereich ist bereits begrünt und liebevoll gestaltet.

Grundstücksgröße: ca. 359 m²

Nutzfläche: ca. 179,08 m²

Stellplätze: Carport + Stellplatz im Freien

Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis: in Arbeit

Kaufpreis: € 910.000,--

Provision: 3% + 20% USt.

Kontakt: Thomas Mascha | +43 664 77 22 628 | thomas.mascha@hadlich.at

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

Indem Sie ohne Veränderungen Ihrer Standard-Browser-Einstellung weiterhin diese Seite besuchen, erklären Sie sich mit unserer Verwendung von Cookies einverstanden.