Ihr Refugium in Ruhelage am Mölltaler Gletscher! Luxus Chalets - „Haut-Couture im Holzgewand" zu verkaufen!

Objektnummer
3556
Baujahr
2021
Wohnfläche
212
Nutzfläche
212
Kaufpreis
€ 1.750.000,00

Am Fuße des Mölltaler Gletschers ( eines der schneesichersten Skigebiete Europas ) entstehen außergewöhnliche Chalets, die im Hinblick auf Rendite und Substanzwert eine optimale Symbiose abbilden.

Eine attraktive Rendite kann im Rahmen der touristischen Vermietung der fertiggestellten Muster Chalet Anlage in dieser ausgewählten Region und direkter Skigebietsnähe bereits nachgewiesen werden.
Als Anleger erwerben Sie nicht nur ein Feriendomizil als Alleineigentum mit einer nachhaltigen Rendite, sondern ergänzen Ihr Investment mit einer Wertschöpfung durch höchste Bauqualität!

Darüber hinaus finden Sie ein Refugium in einer exklusiven Ruhelage, umgeben vom Bergmassiv des Mölltaler Gletschers, am Fuße eines der höchstgelegenen Skigebiete Österreichs und eingerahmt von zwei Wasserläufen, an deren Wangen
attraktive Bachgrundstücke zu Verfügung stehen.
Ein weiteres verstecktes Juwel, ein naheliegender Wasserfall, dem übrigens energetische Kräfte nachgesagt werden, verleiht diesem Fleckchen Erde
einen ganz besonderen Charme.

Immer wieder sind auch einige Skistars bei deren Training im Mölltaler Gletscher anzutreffen, welche schon lange über die Vorzüge dieses Skigebietes wissen und dort regelmäßig trainieren.

Vor Ort befindet sich eine bereits fertiggestellte Muster Haus Anlage, deren Highlight ist unser “Grand Chalet“, welches auf eindrucksvolle Weise höchste Bauqualität
unter Verwendung von uralten Hölzern und modernen Stilelementen verbindet. Unser Grand Chalet dient gleichzeitig als Inspiration für unsere „Luxus Chalets“.

In den Immobilienmagazinen BELLEVUE und FALLSTAFF finden sich bereits exklusive Berichterstattungen!

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besuches in der Muster Haus Anlage von unserem durchdachten Konzept - kontaktieren Sie uns einfach!

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
 
Heizungsart: Zentral
 
Heizungsart: Fußboden

Ausstattung
Unsere Luxus-Chalets bieten ein Ensemble aus Altholz und hochwertigster Ausstattung, kombiniert mit einer bis ins letzte Detail durchdachten Bauweise. Um ein auf Sie maßgeschneidertes Chalet zu schaffen, werden Sie (auf Wunsch) direkt in die Planung der Ausstattung und Raumgestaltung mit eingebunden.
Jedes unserer Chalets verfügt über ein wohnliches Natursteinbad mit großzügigen Glas/ Spiegelflächen, sowie über ein im Raum integriertes Duschambiente! Als Luxus pur dient eine freistehende Raumbadewanne im Schlafzimmer, welches dieses in eine Wohlfühloase verwandelt, ideal für ein entspanntes Badeerlebnis und Ausspannen pur.

Mögliche Ausstattung-Highlights unserer Bäder
- Waschbecken aus handgeschlagenem Granit, oder in edlem Design
- Maßgefertigtem Altholz-Mobiliar in allen Bädern
- Eine schwellenfreie Walk-In Dusche
- Hochwertige exklusive Design-Armaturen
- Großzügig dimensionierter Wandspiegel
- Exklusive Bodenverlegung in Naturstein
- Bidet
- Raumbadewanne

Eine durchdachte Struktur der Wandelemente im Wechsel von Putz, Stein und Holz im Innen-, und Außenbereich verleihen jedem einzelnen Chalet seinen individuellen Charakter. Steinböden, Holzdielen, Altholz-Parkett, Altholz-Sichtbalken, massive originäre Türen aus Holz oder Glas und Schmiedeeisen – die Summe der Details ergibt das Ganze. Ein Umfeld in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.
Neben den bereits erwähnten Materialien, werden in der Innenarchitektur nur qualitativ hochwertigste Stoffe bei Vorhängen und Bezügen eingesetzt. Loden, Leder und Leinen fügen sich harmonisch zu den natürlichen Baustoffen und verstärken den traditionellen alpenländischen Charakter in moderner Interpretation. Indirekte Beleuchtungen für eine ganz besondere Atmosphäre, ein gekonntes Spiel mit natürlichem und künstlichem Licht. Die stilgerechte Möblierung mit fein abgestimmter Formensprache wird durch dekorative Elemente und ein harmonisches Farbkonzept ergänzt.

In der Küchengestaltung gehören modernste Technik in der frei begehbaren Kochinsel und Geräte der Extraklasse wie der Weinklimaschrank zum Standard.
Mögliche Ausstattung-Highlights unserer Küchen
- Vollausgestattete mediterrane Steinküche mit gebürsteten Altholz-Fronten
- Arbeitsplatten aus Granit oder Eiche
- Einbaugeräte von Markenherstellern
- Induktionskochfeld
- Komplettausstattung mit Geschirr, Besteck, Gläser
- Exklusives Kochgeschirr von
- Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender
- Integrierter Geschirrspüler
- Einbauspüle in Edelstahl
- Wein-Klimaschrank
- Geschmiedeter Herd

Eckdaten:
Gesamtwohnfläche: ab 212 m²
Grundstücksgröße: ab zirka 500 m² (je nach Wunsch - Größe differenziert leicht, je nach Platzierung)
Kaufpreis (der angegebene Kaufpreis inkludiert bereits die Ausführung in hochwertigem Altholz):
Grundstücksanteil: ab 290.000,00 € (ohne MwSt., abhängig von Platzierung)
Bauwerksanteil: ab 1.460.000,00 € (zzgl. 20% MwSt., diese wird größtenteils
rückvergütet durch die Ust.-Option)
Anschlusskosten: ab 15.000,00 € (Wasser, Kanal, Strom)
Stellplätze: ab 2 pro Haus (Freiparkplätze)

Mögliche Sonderausstattungen:
Solardach (autarke Energieversorgung)
Außenjacuzzi
Sauna
Extra Wärmetauscher
Smart-Home
Carport

Technische Eckdaten:
Heizart: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralwandheizung (High-Tech- Elektro-Carbonheizung), sowie
alternativ zusätzlich über einen Holzofen, in den Bädern findet sich darüber hinaus eine Fußbodenheizung
Heizmittel: Strom und Holz
(Optional) es besteht die Möglichkeit, als Upgrade eine Heizung über Solar (Solardach) zu erwerben,
auch ein Upgrade auf einen Wärmetauscher ist möglich

Bauweise: Erdgeschoß Massivbauweise, Obergeschoß Holzriegelbauweise, alternativ Massivbauweise

Baustoff: Altholz

Bodenbelag:
Bäder, Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Sauna und WC: Steinzeug
Schlafzimmer, Wohnen und Küche: Holzdielen (Fichte)

Dämmstoff: Steinwolle

Möblierung: enthalten, ohne Elektroeinrichtung

Das Mölltal liegt im Westteil von Kärnten, inmitten von unberührter Natur.
Im Sommer bietet das Mölltal seinen Gästen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten (Radfahren, Wandern uvm.) aller Art.
Im Winter ist es Schauplatz für den Wintersport, besonders reizvoll ist dabei das Gletscherskigebiet Mölltaler Gletscher.
Einzigartig hinsichtlich der Anreise ist der Gletscher- Express (Talstation in Flattach), die längste unterirdische Standseilbahn der Alpen. In nur 8 Minuten sind Sie in einem überaus attraktiven Skigebiet mit 53 Pistenkilometern.
Der Mölltaler Gletscher wurde 2018 auf Platz 3 der schneesichersten Skigebiete in Europa nach dem Mont Blanc und den Walliser-Alpen gekürt. Top-Skistars des DSV und ÖSV können hier regelmäßig beim Skitraining im Gletscherskigebiet angetroffen werden. 11 Monate Skivergnügen von Juni bis April, Schneesicherheit am Gletscher auch beim Sommerskilauf.

Schneeräumung: erfolgt bis zum Haus durch die Gemeinde, danach durch den Eigentümer oder durch den Vermietungsservice

Anschlüsse: Internet & TV: Wlan & Kabel

Kanal & Wasser: Gemeindeanschlüsse

Strom: Kelak

Zufahrt: Diese erfolgt im Bauabschnitt Großfraganter Bach über eine öffentliche Zufahrt, sowie mit anschließenden Real-Eigentum (auf dem eigenen Grundstück) Im Bauabschnitt Wurtenbach erfolgt eine öffentliche Zufahrt, sowie anschließend mit einer Weggenossenschaft, sowie anschließenden Realeigentum (auf dem eigenen Grundstück)

Energieausweis:
ist in Bearbeitung und wird ehestmöglich nachgereicht

Kaufpreis: € 1.750.000, --

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kontakt: Monika Winkler | +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus (Ametá)
Das von uns angebotene Objekt bewerben wir aufgrund Ametá-Geschäft mit unserem Partnerbüro, somit haftet für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Objektkriterien- und Informationen der jeweilige Ametá-Partner.
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Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a