VILLA - ca. 2.000m2 Grundstück - mit SPA-Bereich und großem Garten zu VERKAUFEN - Region Ski Amade

Objektnummer
3433
Baujahr
1995
Wohnfläche
633
Nutzfläche
633
Gesamtfläche
2002
Kaufpreis
€ 1.980.000,00

Das von uns angebotene Anwesen mit herrschaflticher Villa befindet sich am idyllischen Ortsrand von Sankt Johann im Pongau, in sehr zentraler Lage mitten im Salzburger Land.
Die Liegenschaft besteht aus der märchenhaften Villa mit großzügigem Wellnessbereich und Hallenbad,
einer urbanen, gepflegten Gartenanlage, sowie Tiefgarage mit 250 m2.
Das gemackvoll angelegte Biotop und ein ganzjährig bewohnbares Gartenhaus runden das exklusive Wohngefühl perfekt ab.
Die Villa wurde mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand. Weiters ist die elegante Einrichtung im Kaufpreis inkludiert.
Es gibt die Möglichkeit, 2 weitere, anliegende Grundstücke in der Größe von ca. 1.600 m2 zusätzlich zu erwerben, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten

Nutzungsart
WOHNEN
Vermarktungsart
KAUF
Ausstattung
Kategorie: Luxus
 
Heizungsart: Zentral
 
Befeuerung: Öl
 
Stellplatz: Tiefgarage
 
Stellplatz: Freiplatz

Die Villa gliedert sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

Diele
Garderobe
Gäste-WC
2 Schlafzimmer mit Bad und WC
SPA-BEREICH:
ca. 155m2 mit Pool, Poolbar, Loungebereich
Saunen
Ruhe- und Massageraum
Fitnessraum
weiters:
Weinkeller
Wirtschaftsraum,
einen Lagerraum mit begehbarer Kühlzelle
Haus- und Schwimmbadtechnik
Tiefgarage: 250m2, mit 10 Stellplätzen

Obergeschoss:

Vorraum
Masterbereich mit zwei Schlafzimmern samt luxuriösen Bad, großzügiges Ankleidezimmer
Bibliothek
Arbeitszimmer
Küchenbereich mit Sitzecke und Bar
Speisezimmer im Wintergarten
traditionelle Bauernstube mit großem Kachelofen,
welcher in mehrere Räume verteilt gemütliche Wärme abgibt
Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und überdachtem Freisitz

St. Johann ist die Bezirkshauptstadt vom "Salzburger Pongau" und bietet eine sehr
gute Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Schulen, welche einen
familienorientierten Lebensmittelpunkt ermöglichen.
Die FESTSPIELSTADT SALZBURG mit dem internationalen Flughafen erreicht man in 30
Fahrminuten.
Neben zahlreichen Golfplätzen in der Umgebung befindet sich beinahe direkt VOR DER HAUSTÜRE EIN 9-LOCH-GOLFPLATZ.
Im Winter ist Sankt Johann-Alpendorf der erste Einstig in die SALZBURGER SPORTWELT und die Ski amadé (760 Pistenkilometer) und ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

www.stjohannimpongau.at

Baujahr: 1975
1995 erneuert und erweitert

Wohnfläche: ca. 577 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²

*** Es gibt die Möglichkeit, 2 WEITERE ANLIEGENE GRUNDSTÜCKE MIT CA. 1.600 m2 ZUSÄTZLICH
zu erwerben, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten ***
Kaufpreis für diese 2 Grundstücke: auf Anfrage

Heizung: Öl-Heizung

Energieausweis: HWB 70,10

Provision: 3 % + 20 % MWST

Ansprechpartner: Monika Winkler, 0043-664-44 45 740

Courtagepassus
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Energieeffizienz

A ++ ≤ 10 kWh/m²a
A + ≤ 15 kWh/m²a
A ≤ 25 kWh/m²a
B ≤ 50 kWh/m²a
C ≤ 100 kWh/m²a
D ≤ 150 kWh/m²a
E ≤ 200 kWh/m²a
F ≤ 250 kWh/m²a
G > 250 kWh/m²a

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